288 000 €
T3
99 m²
ARCAMBAL
46090
+88%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
ARCAMBAL (46090)
Terrain
3 782 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 068 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ARCAMBAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5250f Pl Poste | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 29/04/2025 | 6190f Camp De Marti | 324 000 € | 113 m² | 2 867 € |
| 20/02/2025 | 5262f Sur La Route | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 19/12/2024 | 5320 Camp De Marti | 86 700 € | 104 m² | 834 € |
| 03/12/2024 | 5107 Le Pech | 264 460 € | 88 m² | 3 005 € |
| 07/10/2024 | 6122f Pl Du Lotissement Du Grezal | 151 150 € | 84 m² | 1 799 € |
| 04/07/2024 | 5195a Les Mazuts | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 26/10/2023 | 5077 Galessie Bas | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 22/05/2023 | 6056f Galessie Bas | 285 770 € | 119 m² | 2 401 € |