669 100 €
T4
74 m²
ARCACHON
33120
+29%
vs marché
9 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit669 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
ARCACHON (33120) • Ville d'Été
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 882 €
Prix net vendeur
634 218 €
Frais de notaire
+45 325 €
Émoluments
6 557 €
Droits & taxes
37 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 425 €
Capital à emprunter
714 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 539 €/mois | 25 876 €/mois | 717 276 € | 74 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 268 €/mois | 18 994 €/mois | 752 160 € | 109 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 816 120 € | 173 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 887 040 € | 244 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 960 600 € | 317 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,84%
12 324 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 027 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
863 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 027 €/an
Total charges
3 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 027 €
Fourchette marché
878 - 1 260 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 027 €
Mensualité crédit
- 3 104 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-2 400 €
Ratio couverture
302%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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675 000 € | 8 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
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685 000 € | 8 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCACHON
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600 000 € | 7 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCACHON
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580 000 € | 6 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCACHON
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577 000 € | 7 592 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Bd Prom Veyrier Montagneres | 780 000 € | 72 m² | 10 833 € |
| 23/05/2025 | 129 Bd De La Plage | 720 658 € | 69 m² | 10 444 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Roger Expert | 669 950 € | 57 m² | 11 754 € |
| 21/05/2025 | 54 Av De La Liberation | 580 037 € | 57 m² | 10 176 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Thomas Lussan | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl De Verdun | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Moliere | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 31/03/2025 | 69 Bd De L Ocean | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 27/03/2025 | 182 Bd De La Plage | 397 300 € | 60 m² | 6 622 € |
| 25/03/2025 | 48 Av De Lamartine | 413 210 € | 58 m² | 7 124 € |
| 20/03/2025 | 12 Bd Prom Marcel Gounouilhou | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 18/03/2025 | 35 Bd Marechal Leclerc | 405 000 € | 59 m² | 6 864 € |
| 12/03/2025 | 55 Crs Desbiey | 542 900 € | 64 m² | 8 483 € |
| 27/02/2025 | 170 Bd De La Plage | 292 500 € | 66 m² | 4 432 € |