2 999 500 €
T9
300 m²
ARCACHON
33120
+12%
vs marché
9 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 999 500 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
ARCACHON (33120) • aiguillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 999 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 365 €
Prix net vendeur
2 884 135 €
Frais de notaire
+199 642 €
Émoluments
28 129 €
Droits & taxes
170 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 199 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 199 142 €
Capital à emprunter
3 199 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 239 €/mois | 115 876 €/mois | 3 212 076 € | 332 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 069 €/mois | 85 058 €/mois | 3 368 280 € | 489 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 301 €/mois | 61 518 €/mois | 3 654 180 € | 774 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 551 €/mois | 50 155 €/mois | 3 972 240 € | 1 093 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 337 €/mois | 43 445 €/mois | 4 301 100 € | 1 421 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
39 600 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-16 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ARCACHON
|
2 789 000 € | 9 235 € | 302 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 17 All Du Docteur Georges Wolff | 2 610 222 € | 300 m² | 8 701 € |
| 27/12/2024 | 30 All Des Tilleuls | 903 683 € | 270 m² | 3 347 € |
| 29/10/2024 | 22 All Semiramis | 3 397 900 € | 325 m² | 10 455 € |
| 28/10/2024 | 19 All Des Floralies | 2 839 450 € | 260 m² | 10 921 € |
| 18/07/2024 | 20 All Des Fauvettes | 1 420 000 € | 269 m² | 5 279 € |
| 29/12/2023 | 65b Bd De La Plage | 3 200 000 € | 291 m² | 10 997 € |
| 19/10/2023 | 20 All Des Tilleuls | 2 195 700 € | 280 m² | 7 842 € |
| 28/07/2023 | 21 All Pasteur | 2 200 000 € | 244 m² | 9 016 € |