2 789 000 €
T10
302 m²
ARCACHON
33120
+3%
vs marché
9 235
€/m²
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Créer un compte gratuit2 789 000 €
Maison • 10 pièces • 302 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
Terrain
302 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 789 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 269 €
Prix net vendeur
2 681 731 €
Frais de notaire
+185 761 €
Émoluments
26 189 €
Droits & taxes
158 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 974 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 974 761 €
Capital à emprunter
2 974 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 557 €/mois | 107 748 €/mois | 2 986 788 € | 309 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 100 €/mois | 79 091 €/mois | 3 132 000 € | 454 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 878 €/mois | 57 206 €/mois | 3 398 040 € | 720 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 390 €/mois | 46 636 €/mois | 3 693 600 € | 1 016 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 331 €/mois | 40 397 €/mois | 3 999 300 € | 1 322 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
39 864 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-15 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 322 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 790 €/an
GLI (2,5%)
997 €/an
Vacance locative
3 321 €/an
Total charges
12 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 241 à 362 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 17 All Du Docteur Georges Wolff | 2 610 222 € | 300 m² | 8 701 € |
| 27/12/2024 | 30 All Des Tilleuls | 903 683 € | 270 m² | 3 347 € |
| 29/10/2024 | 22 All Semiramis | 3 397 900 € | 325 m² | 10 455 € |
| 28/10/2024 | 19 All Des Floralies | 2 839 450 € | 260 m² | 10 921 € |
| 18/07/2024 | 20 All Des Fauvettes | 1 420 000 € | 269 m² | 5 279 € |
| 29/12/2023 | 65b Bd De La Plage | 3 200 000 € | 291 m² | 10 997 € |
| 19/10/2023 | 20 All Des Tilleuls | 2 195 700 € | 280 m² | 7 842 € |
| 28/07/2023 | 21 All Pasteur | 2 200 000 € | 244 m² | 9 016 € |