1 435 000 €
T4
129 m²
ARCACHON
33120
+59%
vs marché
11 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 129 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 333 €
Prix net vendeur
1 366 667 €
Frais de notaire
+95 563 €
Émoluments
13 580 €
Droits & taxes
80 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 530 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 530 563 €
Capital à emprunter
1 530 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 295 €/mois | 55 439 €/mois | 1 536 780 € | 159 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 429 €/mois | 40 694 €/mois | 1 611 480 € | 233 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 713 €/mois | 29 433 €/mois | 1 748 340 € | 370 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 918 €/mois | 23 994 €/mois | 1 900 320 € | 522 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 859 €/mois | 20 785 €/mois | 2 057 700 € | 680 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
12 324 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-5 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 027 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
863 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 027 €/an
Total charges
4 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 027 €
Fourchette marché
878 - 1 260 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 027 €
Mensualité crédit
- 6 657 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-5 983 €
Ratio couverture
648%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 390 000 € | 11 032 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 53 Av Gambetta | 594 500 € | 104 m² | 5 716 € |
| 15/04/2025 | 77 Crs Hericart De Thury | 1 091 000 € | 134 m² | 8 142 € |
| 23/01/2025 | 51 Av Du Parc | 1 595 640 € | 105 m² | 15 197 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar | 1 254 111 € | 117 m² | 10 719 € |
| 26/11/2024 | 1b Pl Roger Expert | 981 000 € | 124 m² | 7 911 € |
| 15/11/2024 | 219 Bd De La Plage | 1 369 000 € | 148 m² | 9 250 € |
| 15/11/2024 | 223 Bd De La Plage | 2 879 200 € | 110 m² | 26 175 € |
| 02/05/2024 | 50 Bd Prom Marcel Gounouilhou | 2 185 000 € | 146 m² | 14 966 € |
| 31/01/2024 | 11 Bd Marechal Leclerc | 1 500 000 € | 138 m² | 10 870 € |
| 12/01/2024 | 125 Bd De La Plage | 1 775 250 € | 139 m² | 12 772 € |
| 08/01/2024 | 281 Bd De La Plage | 1 674 000 € | 122 m² | 13 721 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue Sebastopol | 919 500 € | 103 m² | 8 927 € |
| 07/08/2023 | 39 Bd De L Ocean | 1 572 400 € | 103 m² | 15 266 € |
| 12/05/2023 | 219 Bd De La Plage | 1 267 400 € | 112 m² | 11 316 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue Hovy | 996 000 € | 116 m² | 8 586 € |