2 808 000 €
T7
218 m²
ARCACHON
33120
+68%
vs marché
12 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 808 000 €
Maison • 7 pièces • 218 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 808 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-108 000 €
Prix net vendeur
2 700 000 €
Frais de notaire
+187 014 €
Émoluments
26 364 €
Droits & taxes
159 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 995 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 995 014 €
Capital à emprunter
2 995 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 799 €/mois | 108 482 €/mois | 3 007 116 € | 311 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 278 €/mois | 79 630 €/mois | 3 153 360 € | 457 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 3 421 080 € | 725 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 495 €/mois | 46 955 €/mois | 3 718 800 € | 1 023 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 422 €/mois | 40 673 €/mois | 4 026 600 € | 1 331 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
28 776 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-15 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ARCACHON ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 392 000 € | 10 775 € | 222 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 All Fustel De Coulanges | 1 400 000 € | 189 m² | 7 407 € |
| 14/03/2025 | 15 All Des Bruyeres | 1 215 000 € | 194 m² | 6 263 € |
| 15/01/2025 | 32 Av Maurice Martin | 2 635 820 € | 226 m² | 11 663 € |
| 30/12/2024 | 8 All Achille Gouilly | 1 591 490 € | 211 m² | 7 543 € |
| 28/10/2024 | 19 All Des Floralies | 2 839 450 € | 260 m² | 10 921 € |
| 15/07/2024 | 115 Crs Desbiey | 1 805 970 € | 178 m² | 10 146 € |
| 29/02/2024 | 28 Rue Emile Doussy | 1 050 000 € | 195 m² | 5 385 € |
| 27/09/2023 | 4 All Des Oiseaux | 1 948 850 € | 182 m² | 10 708 € |
| 07/09/2023 | 44 All Jean Balde | 2 937 000 € | 220 m² | 13 350 € |
| 28/07/2023 | 21 All Pasteur | 2 200 000 € | 244 m² | 9 016 € |
| 31/03/2023 | 19 Av St Arnaud | 1 500 000 € | 186 m² | 8 065 € |