2 392 000 €

T8 222 m²

ARCACHON 33120

+35% vs marché

10 775 €/m²

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2 392 000 €

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Maison • 8 pièces • 222 m²

ARCACHON (33120) • le Moulleau

Terrain 1 036 m²

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 209 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

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Quartier le Moulleau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 392 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -92 000 €

Prix net vendeur 2 300 000 €

Frais de notaire +159 579 €

Émoluments 22 529 €

Droits & taxes 135 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 551 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 551 579 €

Capital à emprunter 2 551 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	30 499 €/mois	92 421 €/mois	2 561 916 €	265 495 €	3,15%
10 ans	22 387 €/mois	67 839 €/mois	2 686 440 €	390 019 €	3,20%
15 ans	16 192 €/mois	49 067 €/mois	2 914 560 €	618 139 €	3,30%
20 ans	13 201 €/mois	40 003 €/mois	3 168 240 €	871 819 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 435 €/mois	34 652 €/mois	3 430 500 €	1 134 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,23%

29 304 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-13 302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 8p, ARCACHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ARCACHON ↗ +1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	2 All Fustel De Coulanges	1 400 000 €	189 m²	7 407 €
14/03/2025	15 All Des Bruyeres	1 215 000 €	194 m²	6 263 €
15/01/2025	32 Av Maurice Martin	2 635 820 €	226 m²	11 663 €
30/12/2024	8 All Achille Gouilly	1 591 490 €	211 m²	7 543 €
28/10/2024	19 All Des Floralies	2 839 450 €	260 m²	10 921 €
15/07/2024	115 Crs Desbiey	1 805 970 €	178 m²	10 146 €
29/02/2024	28 Rue Emile Doussy	1 050 000 €	195 m²	5 385 €
27/09/2023	4 All Des Oiseaux	1 948 850 €	182 m²	10 708 €
07/09/2023	44 All Jean Balde	2 937 000 €	220 m²	13 350 €
28/07/2023	21 All Pasteur	2 200 000 €	244 m²	9 016 €
31/03/2023	19 Av St Arnaud	1 500 000 €	186 m²	8 065 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).