2 180 000 €
T5
160 m²
ARCACHON
33120
+54%
vs marché
13 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 180 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ARCACHON (33120) • Arcachon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-83 846 €
Prix net vendeur
2 096 154 €
Frais de notaire
+145 597 €
Émoluments
20 574 €
Droits & taxes
123 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 325 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 325 597 €
Capital à emprunter
2 325 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 798 €/mois | 84 236 €/mois | 2 335 032 € | 241 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 404 €/mois | 61 830 €/mois | 2 448 480 € | 355 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 758 €/mois | 44 721 €/mois | 2 656 440 € | 563 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 031 €/mois | 36 458 €/mois | 2 887 440 € | 794 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 422 €/mois | 31 582 €/mois | 3 126 600 € | 1 033 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
21 120 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-12 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCACHON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 300 000 € | 12 778 € | 180 m² | 6 | Voir |
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2 000 000 € | 12 500 € | 160 m² | 6 | Voir |
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1 890 000 € | 9 450 € | 200 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Imp Saint Arnaud | 1 106 393 € | 151 m² | 7 327 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Claude Bouscau | 2 164 767 € | 130 m² | 16 652 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Primeveres | 1 635 000 € | 137 m² | 11 934 € |
| 18/04/2025 | 1b All Des Cordiers | 1 384 590 € | 142 m² | 9 751 € |
| 14/04/2025 | 73 Av Guy De Maupassant | 1 227 300 € | 170 m² | 7 219 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Merics | 733 000 € | 150 m² | 4 887 € |
| 18/03/2025 | 2 All Fustel De Coulanges | 1 400 000 € | 189 m² | 7 407 € |
| 03/03/2025 | 36 All De La Pinede | 995 280 € | 173 m² | 5 753 € |
| 27/01/2025 | 83 Crs Tartas | 1 109 000 € | 134 m² | 8 276 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Du Soleil | 1 013 500 € | 130 m² | 7 796 € |
| 19/11/2024 | 17 Av Victoria | 1 675 000 € | 152 m² | 11 020 € |
| 27/09/2024 | 38 Av Maurice Martin | 1 359 500 € | 160 m² | 8 497 € |
| 27/09/2024 | 39 Bd De La Teste | 960 000 € | 142 m² | 6 761 € |
| 24/07/2024 | 12 Av Guy De Pierrefeu | 1 000 000 € | 132 m² | 7 576 € |
| 15/07/2024 | 115 Crs Desbiey | 1 805 970 € | 178 m² | 10 146 € |