1 199 000 €
T5
141 m²
ARCACHON
33120
-4%
vs marché
8 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ARCACHON (33120)
Terrain
182 m²
Construction
1990
Exposition Sud
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
211 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 632 €
Prix net vendeur
1 147 368 €
Frais de notaire
+80 521 €
Émoluments
11 477 €
Droits & taxes
67 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 279 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 279 521 €
Capital à emprunter
1 279 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 294 €/mois | 46 345 €/mois | 1 284 696 € | 133 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 226 €/mois | 34 018 €/mois | 1 347 120 € | 195 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 1 461 600 € | 310 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 620 €/mois | 20 061 €/mois | 1 588 800 € | 437 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 1 720 200 € | 568 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
18 612 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-6 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCACHON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Imp Saint Arnaud | 1 106 393 € | 151 m² | 7 327 € |
| 28/05/2025 | 23 All Sarramea | 800 000 € | 123 m² | 6 504 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Claude Bouscau | 2 164 767 € | 130 m² | 16 652 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Primeveres | 1 635 000 € | 137 m² | 11 934 € |
| 18/04/2025 | 1b All Des Cordiers | 1 384 590 € | 142 m² | 9 751 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Victoria | 1 047 700 € | 112 m² | 9 354 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Merics | 733 000 € | 150 m² | 4 887 € |
| 27/01/2025 | 83 Crs Tartas | 1 109 000 € | 134 m² | 8 276 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Eugene Ormieres | 1 192 000 € | 123 m² | 9 691 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Du Soleil | 1 013 500 € | 130 m² | 7 796 € |
| 21/11/2024 | 17 All Des Fleurs | 1 130 000 € | 122 m² | 9 262 € |
| 19/11/2024 | 17 Av Victoria | 1 675 000 € | 152 m² | 11 020 € |
| 30/10/2024 | 140b Crs Lamarque De Plaisance | 828 480 € | 116 m² | 7 142 € |
| 27/09/2024 | 38 Av Maurice Martin | 1 359 500 € | 160 m² | 8 497 € |
| 27/09/2024 | 39 Bd De La Teste | 960 000 € | 142 m² | 6 761 € |