329 000 €

T5 150 m²

ARBUISSONNAS 69460

-12% vs marché

2 193 €/m²

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329 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

ARBUISSONNAS (69460)

Terrain 100 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE E 254 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison69460 - SALLES-ARBUISSONNAS-EN-BEAUJOLAIS - CENTRE VILLAGE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN ET PARKING À PROXIMITÉ - UNE OPPORTUNITÉ À SA...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 167 €

Prix net vendeur 314 833 €

Frais de notaire +23 420 €

Émoluments 3 495 €

Droits & taxes 18 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 420 €

Capital à emprunter 352 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 212 €/mois	12 764 €/mois	353 808 €	36 630 €	3,15%
10 ans	3 092 €/mois	9 370 €/mois	371 040 €	53 862 €	3,20%
15 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	402 480 €	85 302 €	3,30%
20 ans	1 823 €/mois	5 524 €/mois	437 520 €	120 342 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 588 €/mois	4 812 €/mois	476 400 €	159 222 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,02%

19 800 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-929 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, ARBUISSONNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARBUISSONNAS → 0% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARBUISSONNAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	129 Grande Rue	349 300 €	125 m²	2 794 €
17/09/2025	348 Rte De La Voisinee	249 000 €	140 m²	1 779 €
14/02/2025	324 Rte De Vaux	330 000 €	135 m²	2 444 €
22/11/2024	49 Rte Du Tang	80 000 €	160 m²	500 €
26/06/2024	96 Rte Du Sallerin	313 000 €	138 m²	2 268 €
04/04/2024	115 Che Des Aubepines	506 950 €	137 m²	3 700 €
26/10/2023	526 Che De La Combe Morguiere	340 000 €	174 m²	1 954 €
22/09/2023	108 Rte De Bussy	410 000 €	137 m²	2 993 €
12/06/2023	71 Che Des Aubepines	560 500 €	172 m²	3 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).