749 000 €
T6
130 m²
ARBONNE
64210
-2%
vs marché
5 762
€/m²
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Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ARBONNE (64210)
Terrain
1 566 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
17 160 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Che De Perukain | 835 000 € | 120 m² | 6 958 € |
| 29/04/2025 | 90 Che D Iratze | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 25/03/2025 | 9 Ptr Ptr De Gaztelu | 750 900 € | 108 m² | 6 953 € |
| 29/01/2025 | 4 Che De Borda | 2 710 000 € | 135 m² | 20 074 € |
| 11/12/2024 | 38 Che De Hurmalaga | 630 000 € | 109 m² | 5 780 € |
| 24/09/2024 | 11 Che De La Navarre | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 31/07/2024 | 990 Rte De Saint Pee | 825 000 € | 123 m² | 6 707 € |
| 24/07/2024 | 2a Che De Matxintxenborda | 614 970 € | 114 m² | 5 394 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue De Bassilour | 710 000 € | 119 m² | 5 966 € |
| 14/06/2024 | 12 Che D Iguzkiageria | 1 241 850 € | 155 m² | 8 012 € |
| 07/05/2024 | 9 Che De La Navarre | 694 750 € | 137 m² | 5 071 € |
| 29/03/2024 | 1030 Rte De Saint Pee | 523 000 € | 131 m² | 3 992 € |
| 18/01/2024 | 26 Rte D Ahetze | 844 850 € | 135 m² | 6 258 € |