246 907 €
T4
77 m²
ARBANATS
33640
+19%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 907 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ARBANATS (33640)
Terrain
518 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 907 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 757 €
Prix net vendeur
235 150 €
Frais de notaire
+17 954 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 861 €
Capital à emprunter
264 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 164 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBANATS ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARBANATS
2 786-2 936€
68j
2 980-3 130€
136j
3 092-3 242€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Rte Des Pontets | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Couloumeys | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/02/2025 | 59 Imp Des Martinets | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 16/10/2024 | 65 Imp Des Hirondelles | 240 200 € | 86 m² | 2 793 € |
| 04/09/2024 | 203 Bonneau | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 3 Rle De La Litorne | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 26/01/2024 | 3 Pl Barbey Vieux | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 06/11/2023 | 1b Rte De La Fontanette | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 03/08/2023 | 193 Couloumeys | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De Coulon | 239 025 € | 68 m² | 3 515 € |
| 29/06/2023 | 12a Biot | 230 150 € | 72 m² | 3 197 € |
| 27/06/2023 | 6 Che Du Berot | 296 600 € | 92 m² | 3 224 € |
| 30/05/2023 | 85 Crs Du General De Gaulle | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/05/2023 | 2b Che Du Berot | 312 300 € | 92 m² | 3 395 € |