80 000 €

T2 55 m²

ARAMON 30390

-33% vs marché

1 455 €/m²

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80 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

ARAMON (30390)

DPE E 321 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

7 Rue de Choisity 30390 Aramon

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 171 €

Prix net vendeur 75 829 €

Frais de notaire +7 026 €

Émoluments 1 203 €

Droits & taxes 4 473 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 026 €

Capital à emprunter 87 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 040 €/mois	3 152 €/mois	87 360 €	9 037 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 357 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 037 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 677 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,08%

7 260 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

-94 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Appartement 2p, ARAMON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ARAMON ↗ +0.5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ARAMON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	1 Rue Henri Pitot	69 000 €	45 m²	1 533 €
23/04/2025	4 Rue Jean Jacques Rousseau	150 690 €	73 m²	2 064 €
12/03/2025	7 Rue De Choisity	96 000 €	53 m²	1 811 €
12/11/2024	11 Bd Mirabeau	65 000 €	35 m²	1 857 €
23/08/2024	2219 Rte De La Vernede	210 000 €	54 m²	3 889 €
01/03/2024	5942 Av Du Grand Duc	114 000 €	36 m²	3 167 €
23/02/2024	5942 Av Du Grand Duc	126 000 €	46 m²	2 739 €
15/02/2024	7 Rue De Choisity	136 320 €	72 m²	1 893 €
14/11/2023	130 Rue Du Portail Matheron	144 300 €	68 m²	2 122 €
09/06/2023	150 Rue Paul Bert	142 000 €	35 m²	4 057 €
12/05/2023	24 Rue Col Denfert	148 000 €	59 m²	2 508 €
31/03/2023	7 Rue De Choisity	128 024 €	72 m²	1 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).