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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 70 m²
Viager occupé - Propriété de plain-pied, parfaitement entretenue, située dans un quartier résidentiel :Séjour lumineux de 28 m² avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse expos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 16 666 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 502 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 55 822 € | 3,50% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 73 522 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, APT ↘ -16.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, APT Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 APT
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140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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140 000 € | 1 687 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 APT
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140 000 € | 1 818 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 APT
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140 000 € | 2 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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140 000 € | 2 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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140 000 € | 2 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 APT
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140 000 € | 2 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 APT
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139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 47 Rue Maurice Signoret | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 08/12/2025 | 1352a Che De Saint Vincent | 523 250 € | 80 m² | 6 541 € |
| 26/11/2025 | 423 Av Des Genets | 285 000 € | 68 m² | 4 191 € |
| 24/11/2025 | 9057 La Doa | 242 500 € | 75 m² | 3 233 € |
| 07/11/2025 | 58 Che Des Micocouliers | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 27/10/2025 | 664 Av De La Liberation | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 01/10/2025 | 75 Combemiane | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 30/09/2025 | 222 Av Victor Hugo | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 16/09/2025 | 216 Av De La Blancherie | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 15/09/2025 | 433 Che Des Imbardes | 252 000 € | 87 m² | 2 897 € |
| 11/09/2025 | 14 Lot Les Jardins De Mermoz | 344 190 € | 90 m² | 3 824 € |
| 02/09/2025 | 9301f Lot Bosque | 252 000 € | 86 m² | 2 930 € |
| 20/08/2025 | 196 Che Du Canal | 297 000 € | 85 m² | 3 494 € |
| 31/07/2025 | 581 Che De La Santonne | 678 000 € | 83 m² | 8 169 € |
| 31/07/2025 | 100 Av De Viton | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |