392 000 €
T5
175 m²
APT
84400
-20%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
APT (84400) • Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 077 €
Prix net vendeur
376 923 €
Frais de notaire
+27 678 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 678 €
Capital à emprunter
419 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 421 344 € | 43 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 441 840 € | 64 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 101 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 186 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
23 100 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 APT
|
370 000 € | 2 270 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
370 000 € | 2 270 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
370 000 € | 2 270 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 APT
|
350 000 € | 2 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAIGNON
|
349 500 € | 1 942 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAIGNON
|
349 500 € | 1 942 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T5 SAIGNON
|
349 000 € | 2 017 € | 173 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 1467 Av De Marseille | 436 850 € | 149 m² | 2 932 € |
| 07/04/2025 | 402 Rue De La Marguerite | 324 530 € | 173 m² | 1 876 € |
| 05/11/2024 | 9111f Rue Rene Cassin | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 03/09/2024 | 763 Av Eugene Baudouin | 16 961 € | 177 m² | 96 € |
| 05/09/2023 | 9111f Rue Rene Cassin | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 30/06/2023 | 9051 Rte De Buoux | 705 000 € | 187 m² | 3 770 € |
| 28/03/2023 | 9255 Av Du Viaduc | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 22/03/2023 | Olivet | 410 000 € | 191 m² | 2 147 € |