149 500 €
T3
70 m²
APT
84400
-14%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
APT (84400) • Centre Nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
9 240 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, APT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 63 Rue Sainte Therese | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 03/06/2025 | 44 Rue Des Rosiers | 239 000 € | 61 m² | 3 918 € |
| 20/05/2025 | 9115 Av De Viton | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 28/04/2025 | 426 Av De Viton | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 24/04/2025 | 214 Av Domitienne | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 23/04/2025 | 423 Che Des Milles | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 02/04/2025 | 9025 Salignan | 315 700 € | 85 m² | 3 714 € |
| 31/03/2025 | 18 Che Des Martins | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 28/02/2025 | 9363f Imp Clovis Hugues | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/02/2025 | 29 Imp Des Capucins | 154 000 € | 63 m² | 2 444 € |
| 25/02/2025 | 116 Rue F Sauve | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 13/02/2025 | 438a Che Rene Char | 273 420 € | 90 m² | 3 038 € |
| 07/02/2025 | 3 Lot Les Jardins De Mermoz | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 31/01/2025 | 9006 Che De Saint Massian | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 21/01/2025 | 2387 Che Des Puits | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |