450 000 €
T6
180 m²
APT
84400
-9%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
APT (84400) • Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
23 760 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, APT ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 APT
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450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 RUSTREL
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455 000 € | 2 500 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 RUSTREL
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455 000 € | 2 500 € | 182 m² | 8 | Voir |
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445 000 € | 2 282 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T8 APT
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445 000 € | 2 225 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 GARGAS
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437 000 € | 2 276 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 GARGAS
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437 000 € | 2 276 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 GARGAS
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437 000 € | 2 276 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 GARGAS
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437 000 € | 2 276 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 APT
|
431 600 € | 2 539 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 SAIGNON
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469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 SAIGNON
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469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 APT
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469 000 € | 2 759 € | 170 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 1467 Av De Marseille | 436 850 € | 149 m² | 2 932 € |
| 07/04/2025 | 402 Rue De La Marguerite | 324 530 € | 173 m² | 1 876 € |
| 03/09/2024 | 763 Av Eugene Baudouin | 16 961 € | 177 m² | 96 € |
| 25/01/2024 | 9039f La Font De Mourre | 570 000 € | 214 m² | 2 664 € |
| 30/06/2023 | 9051 Rte De Buoux | 705 000 € | 187 m² | 3 770 € |
| 22/03/2023 | Olivet | 410 000 € | 191 m² | 2 147 € |