630 000 €
T5
115 m²
APT
84400
+95%
vs marché
5 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
APT (84400)
Terrain
30 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
15 180 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUSTREL
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620 000 € | 5 439 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 SAIGNON
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675 000 € | 5 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Lot De La Madeleine | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 20/06/2025 | 96 Bd National | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 06/06/2025 | 945 Che Des Puits | 451 900 € | 108 m² | 4 184 € |
| 29/04/2025 | 31 Che D'olivet | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Des Suisses | 109 000 € | 105 m² | 1 038 € |
| 27/03/2025 | 828 Av Eugene Baudouin | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 22/01/2025 | 2204 Bd La Rocade Nord | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 15/01/2025 | 98 Mte De La Madeleine | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 10/01/2025 | 9253 Av Du Viaduc | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 09/01/2025 | 217b Rue Du Tennis | 366 060 € | 92 m² | 3 979 € |
| 19/12/2024 | 230 Che De Saint Vincent | 129 000 € | 115 m² | 1 122 € |
| 17/12/2024 | 2194 Che Des Puits | 704 800 € | 100 m² | 7 048 € |
| 09/12/2024 | 389 Bd La Rocade Nord | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Gambetta | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 26/09/2024 | 51 Imp Des Ifs | 280 800 € | 102 m² | 2 753 € |