1 595 000 €

T5 215 m²

APT 84400

+164% vs marché

7 419 €/m²

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1 595 000 €

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Agences 1

#aKz8O 1 595 000 €

Maison • 5 pièces • 215 m²

APT (84400) • Centre Nord

Terrain 2 415 m²

Piscine Exposition Sud Jardin Garage

DPE A 62 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Villa contemporaine avec piscine à vendre dans le LuberonSituée dans un environnement privilégié, en position dominante, cette magnifique villa contemporaine de plain-pied, d'envir...

Quartier Centre Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 346 €

Prix net vendeur 1 533 654 €

Frais de notaire +107 016 €

Émoluments 15 181 €

Droits & taxes 90 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 702 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 702 016 €

Capital à emprunter 1 702 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 344 €/mois	61 648 €/mois	1 708 896 €	177 082 €	3,15%
10 ans	14 933 €/mois	45 252 €/mois	1 791 960 €	260 146 €	3,20%
15 ans	10 801 €/mois	32 730 €/mois	1 944 180 €	412 366 €	3,30%
20 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	2 113 200 €	581 386 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 628 €/mois	23 115 €/mois	2 288 400 €	756 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,78%

28 380 €/an

Rendement net

1,13%

après charges

Cashflow

-8 364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

134% plus cher

* Maison 5p, APT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, APT ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, APT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9I8H1 Actuel	1 595 000 €	-
#aKz8O	1 595 000 €	-

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T6 RUSTREL	1 450 000 €	6 905 €	210 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	402 Rue De La Marguerite	324 530 €	173 m²	1 876 €
03/09/2024	9303f Che De Saint Massian	16 961 €	240 m²	71 €
03/09/2024	763 Av Eugene Baudouin	16 961 €	177 m²	96 €
03/09/2024	763a Av Eugene Baudouin	16 961 €	220 m²	77 €
25/01/2024	9039f La Font De Mourre	570 000 €	214 m²	2 664 €
30/06/2023	9051 Rte De Buoux	705 000 €	187 m²	3 770 €
22/03/2023	Olivet	410 000 €	191 m²	2 147 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).