220 000 €
T4
85 m²
APPRIEU
38140
-1%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
APPRIEU (38140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 220 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1245 Rte De Charavines | 119 000 € | 76 m² | 1 566 € |
| 18/10/2024 | 69 Rte De Lyon | 212 850 € | 96 m² | 2 217 € |
| 30/05/2024 | Le Jacquin | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 16/04/2024 | Le Jacquin | 209 000 € | 77 m² | 2 714 € |
| 27/03/2024 | Le Jacquin | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 22/03/2024 | Le Jacquin | 198 000 € | 77 m² | 2 571 € |
| 18/03/2024 | Le Jacquin | 209 000 € | 96 m² | 2 177 € |
| 18/03/2024 | Le Jacquin | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |
| 21/06/2023 | 60 Rue Du Gampaloup | 177 380 € | 66 m² | 2 688 € |