188 000 €
T4
81 m²
RIVES
38140
+17%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
RIVES (38140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
10 692 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIVES ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVES
|
180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIVES
|
180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENAGE
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAGE
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIVES
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5163a Le Levatel | 147 950 € | 65 m² | 2 276 € |
| 23/05/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 163 710 € | 76 m² | 2 154 € |
| 19/05/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 147 050 € | 83 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 51c Rue De La Liberte | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 03/02/2025 | 13 Che Des Ateliers | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 16/01/2025 | 295 Rue Alfred Buttin | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 12/12/2024 | 178 Rue Alfred Buttin | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 11/12/2024 | 65 Rte De L Etang | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 06/12/2024 | 15 Imp De La Chanas | 136 500 € | 97 m² | 1 407 € |
| 15/11/2024 | 63 Rue Du Plan | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 07/10/2024 | 338 Rue Sadi Carnot | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 13/09/2024 | 460 Rue Du Vercors | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 10/09/2024 | 135 Rue Didier Kleber | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 06/09/2024 | 112 Rue Sadi Carnot | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 05/09/2024 | 77a Rue Des Amours | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |