190 000 €
T3
62 m²
APPRIEU
38140
+22%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
APPRIEU (38140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 184 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, APPRIEU ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, APPRIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Imp De La Cite | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 28/03/2025 | 1245 Rte De Charavines | 119 000 € | 76 m² | 1 566 € |
| 27/03/2025 | 25 Imp De La Cite | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 11/09/2024 | 69 Rte De Lyon | 166 000 € | 47 m² | 3 532 € |
| 22/07/2024 | 1100 Rte De Charavines | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 04/07/2024 | 69 Rte De Lyon | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 18/06/2024 | 60 Rue Du Gampaloup | 164 400 € | 45 m² | 3 653 € |
| 14/06/2024 | 69 Rte De Lyon | 119 000 € | 51 m² | 2 333 € |
| 31/05/2024 | Le Jacquin | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 30/05/2024 | Le Jacquin | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/05/2024 | Le Jacquin | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 16/04/2024 | Le Jacquin | 209 000 € | 77 m² | 2 714 € |
| 12/04/2024 | Le Jacquin | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 27/03/2024 | Le Jacquin | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 22/03/2024 | Le Jacquin | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |