242 000 €
T3
68 m²
APPRIEU
38140
+41%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
APPRIEU (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
8 976 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, APPRIEU ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, APPRIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Imp De La Cite | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 28/03/2025 | 1245 Rte De Charavines | 119 000 € | 76 m² | 1 566 € |
| 27/03/2025 | 25 Imp De La Cite | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 04/07/2024 | 69 Rte De Lyon | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 14/06/2024 | 69 Rte De Lyon | 119 000 € | 51 m² | 2 333 € |
| 30/05/2024 | Le Jacquin | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/05/2024 | Le Jacquin | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 16/04/2024 | Le Jacquin | 209 000 € | 77 m² | 2 714 € |
| 12/04/2024 | Le Jacquin | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 27/03/2024 | Le Jacquin | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 22/03/2024 | Le Jacquin | 198 000 € | 77 m² | 2 571 € |
| 21/03/2024 | Le Jacquin | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 18/03/2024 | Le Jacquin | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |
| 14/03/2024 | Le Jacquin | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 21/06/2023 | 60 Rue Du Gampaloup | 177 380 € | 66 m² | 2 688 € |