208 510 €
T5
91 m²
APPOIGNY
89380
+39%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 510 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
APPOIGNY (89380)
Terrain
745 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 510 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 581 €
Frais de notaire
+15 446 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 956 €
Capital à emprunter
223 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 012 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APPOIGNY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APPOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, APPOIGNY
1 526-1 676€
240j
1 790-1 940€
201j
1 986-2 136€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Rue Chatel Bourgeois | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 12/03/2025 | 6b Rue D En Bas | 178 790 € | 85 m² | 2 103 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue De La Croix Charbonniere | 102 500 € | 88 m² | 1 165 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Pinsons | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 04/10/2024 | 7 Voie Des Lys | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue De L Ecole | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 05/09/2024 | 23 Rte De Branches | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Leon Carre | 95 500 € | 107 m² | 893 € |
| 19/08/2024 | 10 Pl Du 8 Mai 1945 | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Fosse Du Bois | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 14/06/2024 | 19 Rue Du Rimboeuf | 184 830 € | 85 m² | 2 174 € |
| 12/06/2024 | 4 Pl Du Onze Novembre 1918 | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Du Faubourg D Yonne | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 21/05/2024 | 6 Chem De La Porte D En Haut | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Du Port De Gord | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |