203 795 €
T5
100 m²
APPOIGNY
89380
+23%
vs marché
2 038
€/m²
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Créer un compte gratuit203 795 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
APPOIGNY (89380)
Terrain
745 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 795 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 705 €
Prix net vendeur
194 090 €
Frais de notaire
+15 138 €
Émoluments
2 337 €
Droits & taxes
11 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 933 €
Capital à emprunter
218 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 219 828 € | 22 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 481 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 52 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
13 200 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, APPOIGNY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, APPOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, APPOIGNY
1 526-1 676€
240j
1 790-1 940€
201j
1 986-2 136€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Rue Chatel Bourgeois | 30 000 € | 92 m² | 326 € |
| 12/03/2025 | 6b Rue D En Bas | 178 790 € | 85 m² | 2 103 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue De La Croix Charbonniere | 102 500 € | 88 m² | 1 165 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue De L Ecole | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 05/09/2024 | 23 Rte De Branches | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Leon Carre | 95 500 € | 107 m² | 893 € |
| 19/08/2024 | 10 Pl Du 8 Mai 1945 | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 14/06/2024 | 19 Rue Du Rimboeuf | 184 830 € | 85 m² | 2 174 € |
| 12/06/2024 | 4 Pl Du Onze Novembre 1918 | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Du Faubourg D Yonne | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 02/05/2024 | 14 Rue D En Bas | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 12/04/2024 | 49 Rue Du Quinat | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 08/04/2024 | 1d Rue De La Chapelle | 264 856 € | 116 m² | 2 283 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue Du Pre Caillou | 198 500 € | 114 m² | 1 741 € |
| 24/10/2023 | 124 Rte De Paris | 40 000 € | 81 m² | 494 € |