164 364 €
T3
64 m²
APPOIGNY
89380
+45%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 364 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
APPOIGNY (89380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 364 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 827 €
Prix net vendeur
156 537 €
Frais de notaire
+12 562 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 926 €
Capital à emprunter
176 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 007 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
8 448 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, APPOIGNY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, APPOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Rue De La Croix De Maitremont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 25/04/2025 | 80 Rte D Auxerre | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 28/03/2025 | 16y Rue Du Pavillon | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 21/03/2025 | 28 Rue Du Quinat | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue D En Bas | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Pinsons | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 11/10/2024 | 11b Rue Du Fosse Du Bois | 143 900 € | 62 m² | 2 321 € |
| 04/10/2024 | 7 Voie Des Lys | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 04/10/2024 | 30 Av Colette | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue De La Fosse Aux Anglais | 90 777 € | 61 m² | 1 488 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Leon Carre | 95 500 € | 54 m² | 1 769 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Leon Carre | 53 000 € | 54 m² | 981 € |
| 19/08/2024 | 10 Pl Du 8 Mai 1945 | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 19/07/2024 | 13 Voie Des Lys | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Fosse Du Bois | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |