331 981 €
T5
93 m²
AOUSTE SUR SYE
26400
+32%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 981 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
AOUSTE SUR SYE (26400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 981 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 809 €
Prix net vendeur
316 172 €
Frais de notaire
+23 512 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 493 €
Capital à emprunter
355 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 36 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 276 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AOUSTE SUR SYE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AOUSTE SUR SYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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352 000 € | 3 556 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRABEL ET BLACONS
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355 000 € | 3 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5766 Mivoie | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 17/04/2025 | 15 Gr Grande Rue | 302 150 € | 110 m² | 2 747 € |
| 25/01/2025 | 1 Gr Grande Rue | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Auguste Chenu | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 13/12/2024 | 2 Pas De La Citadelle | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Moirans | 301 950 € | 75 m² | 4 026 € |
| 12/09/2024 | 5003f Rte De Cobonne | 266 961 € | 94 m² | 2 840 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Charles Chapoutat | 228 130 € | 88 m² | 2 592 € |
| 06/08/2024 | 10 Lot Les Lilas | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue Charles Chapoutat | 177 900 € | 85 m² | 2 093 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Du Haut Arras | 325 600 € | 90 m² | 3 618 € |
| 13/07/2024 | 5766 Mivoie | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 23/04/2024 | 3 Lot Chabanas | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 15/03/2024 | 10 Lot Beausoleil | 241 300 € | 81 m² | 2 979 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Du Cordonnier | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |