236 000 €
T4
94 m²
AOSTE
38490
+6%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
AOSTE (38490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
12 408 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AOSTE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AOSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AOSTE
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T4 AOSTE
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 AOSTE
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CHIMILIN
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ONDRAS
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AOSTE
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229 000 € | 2 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 AOSTE
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229 000 € | 2 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 AOSTE
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229 000 € | 2 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ANDRE LE GAZ
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AOSTE
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245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 164 Rte Des Savoie | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 16/04/2025 | 27 Imp Pre Chapel | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 10/04/2025 | 75 Imp Des Sources D'artemis | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 25/11/2024 | 56 Che De Normandoz | 214 502 € | 81 m² | 2 648 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Pastoral | 273 500 € | 100 m² | 2 735 € |
| 28/10/2024 | 70 Imp Apollinaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 17/10/2024 | 23 Imp Pre Chapel | 224 073 € | 107 m² | 2 094 € |
| 01/10/2024 | 702 Rte Des Charmilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 13/09/2024 | 1055 Rte De Saint Genix | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |
| 28/08/2024 | 7 Imp Simone Veil | 194 100 € | 100 m² | 1 941 € |
| 08/08/2024 | 275 Rte Des Champagnes | 242 500 € | 87 m² | 2 787 € |
| 06/08/2024 | 784 Che De La Digue | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 30/07/2024 | 213 Rue De La Chapeliere | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 05/07/2024 | 8 Imp Lamartine | 235 150 € | 92 m² | 2 556 € |
| 26/06/2024 | 10 Imp Champollion | 307 950 € | 98 m² | 3 142 € |