230 000 €
T4
90 m²
CHIMILIN
38490
Retirée
+16%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHIMILIN (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHIMILIN ↘ -24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHIMILIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 169 Che Du Decousu | 72 448 € | 95 m² | 763 € |
| 12/03/2025 | 1342 Chem De Croix Chevillate | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 28 Imp De Leyssaron | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 13/02/2025 | 1453 Che De Meudenin | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/01/2025 | 402 Rue Du Centre | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/12/2024 | 239 Che Du Chateau | 189 500 € | 94 m² | 2 016 € |
| 25/09/2024 | 97 Che Des Vieilles Bruyeres | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 10/09/2024 | 2337 Rte Des Ternes | 344 680 € | 87 m² | 3 962 € |
| 01/07/2024 | 1699 Rte Des Ternes | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 27/06/2024 | 327 Chem Du Chataignier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 24/06/2024 | 1437 Chem De Meudenin | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 11/12/2023 | 76 Chem De Bellechaux | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 01/09/2023 | 239 Chem Du Chateau | 188 750 € | 91 m² | 2 074 € |
| 26/04/2023 | 233 Chem De Croix Benon | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 21/04/2023 | 1291 Rte Du Stade | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |