235 000 €
T6
146 m²
ANTRAN
86100
+1%
vs marché
1 610
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ANTRAN (86100)
Terrain
2 767 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 114 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
19 272 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 2 La Rose | 402 450 € | 170 m² | 2 367 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Terrasses Du Moulin | 124 852 € | 135 m² | 925 € |
| 20/09/2024 | 5068 La Gerbaudiere | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 156 000 € | 132 m² | 1 182 € |
| 23/02/2024 | 5094 La Grande Garde | 228 000 € | 140 m² | 1 629 € |
| 14/02/2024 | 10 Rue De Franche Comte | 158 000 € | 131 m² | 1 206 € |
| 08/11/2023 | 26 Rue De Touraine | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 16/05/2023 | 5247 Bel Air | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 27/04/2023 | 1 Rue D'alsace | 189 900 € | 132 m² | 1 439 € |