445 000 €
T4
79 m²
ANTONY
92160
-0%
vs marché
5 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 199 €
Prix net vendeur
421 801 €
Frais de notaire
+30 756 €
Émoluments
4 520 €
Droits & taxes
24 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 756 €
Capital à emprunter
475 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 477 708 € | 49 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 500 880 € | 72 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 115 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 215 020 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 772 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 481 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 244 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 480 €/an
Total charges
5 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 481 €
Fourchette marché
1 229 - 1 773 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 481 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-1 030 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 493-5 643€
80j
5 614-5 764€
211j
5 780-5 930€
201j
6 086-6 236€
108j
6 233-6 383€
459j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
445 000 € | 5 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
445 000 € | 5 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
444 500 € | 5 773 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
446 000 € | 5 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
446 000 € | 5 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
441 000 € | 5 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
440 000 € | 5 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
440 000 € | 5 570 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
440 000 € | 5 570 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
450 000 € | 5 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
450 000 € | 5 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
450 000 € | 5 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
440 000 € | 5 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
440 000 € | 5 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
450 000 € | 5 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |