772 700 €
T5
124 m²
ANTONY
92160
-3%
vs marché
6 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 700 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 274 €
Prix net vendeur
739 426 €
Frais de notaire
+52 542 €
Émoluments
7 566 €
Droits & taxes
43 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 242 €
Capital à emprunter
825 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 864 €/mois | 29 891 €/mois | 828 576 € | 85 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 241 €/mois | 21 942 €/mois | 868 920 € | 126 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 942 660 € | 199 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 1 024 560 € | 281 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 1 109 400 € | 366 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
30 132 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 511 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 109 €/an
GLI (3,0%)
904 €/an
Vacance locative
2 510 €/an
Total charges
9 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 511 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 511 €
Mensualité crédit
- 3 585 €
Charges mensuelles
- 758 €
Cashflow négatif ⚠
-1 833 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 978-6 128€
113j
6 138-6 288€
240j
6 262-6 412€
53j
6 412-6 562€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANTONY
|
772 700 € | 6 231 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
772 700 € | 6 231 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
772 700 € | 6 231 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
772 700 € | 6 231 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
772 700 € | 6 231 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
775 000 € | 6 055 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
768 000 € | 5 953 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
768 000 € | 5 953 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T8 ANTONY
|
780 000 € | 5 532 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
763 100 € | 6 154 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
763 000 € | 6 104 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
785 000 € | 6 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
785 000 € | 6 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
785 000 € | 6 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
785 000 € | 6 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Paul Cezanne | 595 500 € | 120 m² | 4 963 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Du Jubile | 900 000 € | 144 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue De La Tour D Argent | 745 000 € | 128 m² | 5 820 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 120 271 € | 140 m² | 859 € |
| 22/05/2025 | 88 Rue Pierre Vermeir | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 20/05/2025 | 91 Rue Pierre Vermeir | 550 000 € | 106 m² | 5 189 € |
| 16/05/2025 | 50 Av Jules Ferry | 655 000 € | 104 m² | 6 298 € |
| 13/05/2025 | 62 Rue Des Rabats | 570 000 € | 139 m² | 4 101 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Marquise Du Deffand | 920 350 € | 148 m² | 6 219 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Lafontaine | 1 020 000 € | 118 m² | 8 644 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue De La Mutualite | 502 000 € | 133 m² | 3 774 € |
| 28/04/2025 | 3 Vla Marguerite | 579 000 € | 104 m² | 5 567 € |
| 25/04/2025 | 7b Rue Des Baconnets | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Renardeaux | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |
| 26/03/2025 | 58 Rue Pierre Vermeir | 560 000 € | 111 m² | 5 045 € |