1 295 000 €

T7 265 m²

ANTONY 92160

-16% vs marché

4 887 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 7 pièces • 265 m²

ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville

Niveaux 3

Terrain 404 m²

Construction 2003

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 148 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Antony 7 pièces 245 m²Quartier Fenzy, à 10 min du RER B Antony centre, au calme, dans rue pavillonnaire, maison de 2003 - 7 pièces de 265 m² composée d'un séjour - salle à m...

Quartier la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 522 €/mois	50 067 €/mois	1 387 848 €	143 841 €	3,15%
10 ans	12 127 €/mois	36 748 €/mois	1 455 240 €	211 233 €	3,20%
15 ans	8 772 €/mois	26 582 €/mois	1 578 960 €	334 953 €	3,30%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	472 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 194 €/mois	18 770 €/mois	1 858 200 €	614 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,23%

28 824 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-4 421 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 402 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 018 €/an

GLI (3,0%) 865 €/an

Vacance locative 2 401 €/an

Total charges 9 779 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 402 €

Fourchette marché 2 115 - 2 748 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 28 824 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 402 €

Mensualité crédit - 6 008 €

Charges mensuelles - 815 €

Cashflow négatif ⚠ -4 421 €

Ratio couverture 250%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANTONY ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 ANTONY	1 318 000 €	3 994 €	330 m²	10	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	17 Av D Alembert	1 090 000 €	259 m²	4 208 €
09/04/2025	18 Rue Florian	1 345 000 €	229 m²	5 873 €
16/12/2024	36 Av D Alembert	1 668 000 €	253 m²	6 593 €
02/05/2024	19 Rue Julien Perin	1 380 000 €	262 m²	5 267 €
31/01/2024	60 Rue Mirabeau	891 350 €	254 m²	3 509 €
22/12/2023	1 Av Coysevoix	2 400 000 €	270 m²	8 889 €
30/11/2023	71 Av Le Notre	2 483 900 €	300 m²	8 280 €
31/07/2023	41 Rue Mirabeau	1 220 000 €	242 m²	5 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).