898 000 €
T4
96 m²
ANTIBES
06600
+46%
vs marché
9 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit898 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ANTIBES (06600) • les Combes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 762 €
Prix net vendeur
855 238 €
Frais de notaire
+60 485 €
Émoluments
8 676 €
Droits & taxes
50 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 485 €
Capital à emprunter
958 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 457 €/mois | 34 718 €/mois | 962 388 € | 99 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 410 €/mois | 25 485 €/mois | 1 009 200 € | 146 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 1 094 760 € | 232 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 1 190 160 € | 327 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 1 288 500 € | 425 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
12 672 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-4 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTIBES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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798 000 € | 7 189 € | 111 m² | 5 | Voir |
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798 000 € | 7 189 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 30 Che Du Crouton | 1 075 000 € | 108 m² | 9 954 € |
| 20/06/2025 | 11 Av De Lerins | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 02/06/2025 | 2200 Che De Saint Claude | 527 000 € | 105 m² | 5 019 € |
| 28/05/2025 | 2200 Che De Saint Claude | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 27/05/2025 | 594c Che Des Combes | 405 000 € | 76 m² | 5 329 € |
| 22/05/2025 | 435 Che De Beauvert | 542 000 € | 92 m² | 5 891 € |
| 15/05/2025 | 9009 Rue Tristan Tzara | 471 000 € | 83 m² | 5 675 € |
| 30/04/2025 | 2 All Des Fees | 495 000 € | 80 m² | 6 188 € |
| 30/04/2025 | 1237 Rte De Saint Jean | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 29/04/2025 | 2200 Che De Saint Claude | 542 700 € | 94 m² | 5 773 € |
| 28/04/2025 | 137 Av Francois Marius Spagnon | 523 000 € | 97 m² | 5 392 € |
| 24/04/2025 | 175 Che De Beauvert | 630 000 € | 101 m² | 6 238 € |
| 15/04/2025 | 761 Che Basses Breguieres | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 11/04/2025 | 400 Che De Rabiac Estagnol | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 10/04/2025 | 28b Bd Beau Rivage | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |