897 700 €
T4
81 m²
ANTIBES
06600
+144%
vs marché
11 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ANTIBES (06600) • Les Groules-Les Bréguières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 748 €
Prix net vendeur
854 952 €
Frais de notaire
+60 465 €
Émoluments
8 673 €
Droits & taxes
50 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 165 €
Capital à emprunter
958 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 453 €/mois | 34 706 €/mois | 962 052 € | 99 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 407 €/mois | 25 476 €/mois | 1 008 840 € | 146 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 080 €/mois | 18 424 €/mois | 1 094 400 € | 232 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 1 189 680 € | 327 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 288 200 € | 425 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
19 416 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-3 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
5 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 072 - 1 814 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 4 165 €
Charges mensuelles
- 485 €
Cashflow négatif ⚠
-3 032 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 400 Che De Rabiac Estagnol | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 24/06/2025 | 33 Bd Dugommier | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 23/06/2025 | 20 Bd Albert 1er | 297 006 € | 65 m² | 4 569 € |
| 23/06/2025 | 47 Bd Raymond Poincare | 124 380 € | 67 m² | 1 856 € |
| 23/06/2025 | 30 Av General Ferrie | 180 770 € | 90 m² | 2 009 € |
| 23/06/2025 | 31 Che De La Colle | 690 000 € | 61 m² | 11 311 € |
| 20/06/2025 | 19 Av Thiers | 453 800 € | 80 m² | 5 673 € |
| 19/06/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 32 000 € | 83 m² | 386 € |
| 17/06/2025 | 260 Che Des Combes | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Pierre Loti | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Sade | 134 160 € | 68 m² | 1 973 € |
| 03/06/2025 | 51 Av De L'aqueduc Romain | 309 550 € | 65 m² | 4 762 € |
| 02/06/2025 | 16 Av General Heusch | 525 000 € | 62 m² | 8 468 € |
| 28/05/2025 | 13 Bd Marechal Foch | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 28/05/2025 | 32 Che Des Sables | 402 500 € | 74 m² | 5 439 € |