906 160 €
T4
87 m²
ANTIBES
06600
+130%
vs marché
10 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit906 160 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ANTIBES (06600) • les Prugnons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
906 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 150 €
Prix net vendeur
863 010 €
Frais de notaire
+61 018 €
Émoluments
8 751 €
Droits & taxes
50 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
967 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
967 178 €
Capital à emprunter
967 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 561 €/mois | 35 033 €/mois | 971 124 € | 100 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 486 €/mois | 25 715 €/mois | 1 018 320 € | 147 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 1 104 840 € | 234 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 004 €/mois | 15 164 €/mois | 1 200 960 € | 330 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 1 300 200 € | 429 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
19 416 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
5 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 072 - 1 814 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 4 204 €
Charges mensuelles
- 488 €
Cashflow négatif ⚠
-3 074 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 400 Che De Rabiac Estagnol | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 23/06/2025 | 47 Bd Raymond Poincare | 124 380 € | 67 m² | 1 856 € |
| 23/06/2025 | 30 Av General Ferrie | 180 770 € | 90 m² | 2 009 € |
| 20/06/2025 | 19 Av Thiers | 453 800 € | 80 m² | 5 673 € |
| 19/06/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 32 000 € | 83 m² | 386 € |
| 17/06/2025 | 260 Che Des Combes | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Pierre Loti | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 06/06/2025 | 1295 Che Des Eucalyptus | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Sade | 134 160 € | 68 m² | 1 973 € |
| 28/05/2025 | 32 Che Des Sables | 402 500 € | 74 m² | 5 439 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Lemeray | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 21/05/2025 | 50 Av De Nice | 341 500 € | 85 m² | 4 018 € |
| 20/05/2025 | 14 Bd Albert 1er | 410 000 € | 67 m² | 6 119 € |
| 19/05/2025 | 405 Che De Fontmerle | 347 800 € | 70 m² | 4 969 € |
| 15/05/2025 | 27 Che De La Colle | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |