278 000 €
T2
42 m²
ANTIBES
06600
+24%
vs marché
6 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ANTIBES (06600) • Pont du Lys-Antibes-Les Pins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 736 €
Prix net vendeur
262 264 €
Frais de notaire
+19 814 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 814 €
Capital à emprunter
297 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 299 040 € | 31 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 45 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 164 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
756 - 972 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-700 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTIBES
5 938-6 088€
156j
6 107-6 257€
83j
6 418-6 568€
132j
6 550-6 700€
117j
6 705-6 855€
132j
6 839-6 989€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANTIBES
|
278 000 € | 6 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
278 000 € | 6 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
277 000 € | 5 540 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
280 000 € | 5 957 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
280 000 € | 5 957 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
280 000 € | 5 957 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
275 000 € | 6 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
275 000 € | 6 548 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
274 000 € | 5 480 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
285 000 € | 6 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
285 000 € | 6 196 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Aubernon | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |
| 30/06/2025 | 30 Bd James Wyllie | 340 000 € | 22 m² | 15 455 € |
| 26/06/2025 | 1 Tra Martelly | 214 285 € | 45 m² | 4 762 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd Raymond Poincare | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 24/06/2025 | 15 Che Tanit | 149 680 € | 33 m² | 4 536 € |
| 24/06/2025 | 9 Av Amiral Courbet | 582 300 € | 32 m² | 18 197 € |
| 24/06/2025 | 7 Av Docteur Fabre | 188 000 € | 49 m² | 3 837 € |
| 24/06/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Bricka | 162 400 € | 33 m² | 4 921 € |
| 23/06/2025 | 31 Che De La Colle | 690 000 € | 61 m² | 11 311 € |
| 23/06/2025 | 39 Che De La Colle | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 23/06/2025 | 505 Che De Rabiac Estagnol | 166 000 € | 33 m² | 5 030 € |
| 20/06/2025 | 12 Av Docteur Fabre | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 20/06/2025 | 20 Av Amiral Courbet | 236 000 € | 43 m² | 5 488 € |
| 20/06/2025 | 1175 Bd De La Garoupe | 118 000 € | 27 m² | 4 370 € |