698 500 €
T4
90 m²
ANTIBES
06600
+71%
vs marché
7 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ANTIBES (06600) • Les Cougoulins-Rastines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 262 €
Prix net vendeur
665 238 €
Frais de notaire
+47 454 €
Émoluments
6 855 €
Droits & taxes
39 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 954 €
Capital à emprunter
745 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 916 €/mois | 27 018 €/mois | 748 944 € | 77 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 545 €/mois | 19 833 €/mois | 785 400 € | 114 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 734 €/mois | 14 345 €/mois | 852 120 € | 180 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 926 160 € | 254 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 1 002 900 € | 331 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
19 416 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 618 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 359 €/an
GLI (3,0%)
582 €/an
Vacance locative
1 617 €/an
Total charges
5 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 618 €
Fourchette marché
1 072 - 1 814 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 618 €
Mensualité crédit
- 3 240 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-2 112 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 30 Av General Ferrie | 180 770 € | 90 m² | 2 009 € |
| 20/06/2025 | 19 Av Thiers | 453 800 € | 80 m² | 5 673 € |
| 19/06/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 32 000 € | 83 m² | 386 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Pierre Loti | 525 000 € | 86 m² | 6 105 € |
| 06/06/2025 | 1295 Che Des Eucalyptus | 500 000 € | 104 m² | 4 808 € |
| 28/05/2025 | 32 Che Des Sables | 402 500 € | 74 m² | 5 439 € |
| 26/05/2025 | 6 Av Lemeray | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 21/05/2025 | 50 Av De Nice | 341 500 € | 85 m² | 4 018 € |
| 19/05/2025 | 405 Che De Fontmerle | 347 800 € | 70 m² | 4 969 € |
| 15/05/2025 | 108 Che Des Combes | 232 100 € | 73 m² | 3 179 € |
| 14/05/2025 | 279 Che De La Garoupe | 730 000 € | 72 m² | 10 139 € |
| 14/05/2025 | 10 Rpe Des Saleurs | 1 350 000 € | 106 m² | 12 736 € |
| 12/05/2025 | 19 Av Thiers | 895 000 € | 95 m² | 9 421 € |
| 05/05/2025 | 1410 Che De Vallauris | 286 500 € | 80 m² | 3 581 € |
| 05/05/2025 | 16 Bd Albert 1er | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |