173 000 €
T1
26 m²
ANTIBES
06600
+17%
vs marché
6 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ANTIBES (06600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 212 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
2 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
567 - 675 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTIBES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANTIBES
6 005-6 155€
102j
6 301-6 451€
102j
6 460-6 610€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ANTIBES
|
175 000 € | 6 034 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
175 000 € | 6 034 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
170 000 € | 6 296 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
169 000 € | 5 281 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
178 000 € | 7 417 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
179 000 € | 5 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
165 000 € | 6 600 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
165 000 € | 6 346 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
165 000 € | 6 346 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
185 000 € | 6 379 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
185 000 € | 5 781 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
160 000 € | 5 926 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANTIBES
|
154 800 € | 6 192 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
150 000 € | 6 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Bd James Wyllie | 340 000 € | 22 m² | 15 455 € |
| 24/06/2025 | 9 Av Amiral Courbet | 582 300 € | 32 m² | 18 197 € |
| 24/06/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd Raymond Poincare | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 24/06/2025 | 15 Che Tanit | 149 680 € | 33 m² | 4 536 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue James Close | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |
| 23/06/2025 | 505 Che De Rabiac Estagnol | 166 000 € | 33 m² | 5 030 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Bricka | 162 400 € | 33 m² | 4 921 € |
| 20/06/2025 | 12 Av Docteur Fabre | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 20/06/2025 | 1175 Bd De La Garoupe | 118 000 € | 27 m² | 4 370 € |
| 17/06/2025 | 67 Av De Nice | 183 000 € | 34 m² | 5 382 € |
| 16/06/2025 | 971 Che Ames Du Purgatoire | 169 880 € | 30 m² | 5 663 € |
| 16/06/2025 | 740 Av Premiere Avenue | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 13/06/2025 | 50 Che Des Oliviers | 132 880 € | 28 m² | 4 746 € |
| 13/06/2025 | 831 Rte De Nice | 116 000 € | 21 m² | 5 524 € |