150 000 €
T2
25 m²
ANTIBES
06600
+13%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
ANTIBES (06600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 813 €
Prix net vendeur
140 187 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 441 €
Capital à emprunter
161 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 824 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 164 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
2 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
756 - 972 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTIBES
5 938-6 088€
156j
6 107-6 257€
83j
6 418-6 568€
132j
6 550-6 700€
117j
6 705-6 855€
132j
6 839-6 989€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANTIBES
|
140 000 € | 5 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Bd James Wyllie | 340 000 € | 22 m² | 15 455 € |
| 24/06/2025 | 9 Av Amiral Courbet | 582 300 € | 32 m² | 18 197 € |
| 24/06/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 24/06/2025 | 100 Bd Raymond Poincare | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 24/06/2025 | 15 Che Tanit | 149 680 € | 33 m² | 4 536 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Bricka | 162 400 € | 33 m² | 4 921 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue James Close | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |
| 23/06/2025 | 505 Che De Rabiac Estagnol | 166 000 € | 33 m² | 5 030 € |
| 20/06/2025 | 12 Av Docteur Fabre | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 20/06/2025 | 1175 Bd De La Garoupe | 118 000 € | 27 m² | 4 370 € |
| 17/06/2025 | 67 Av De Nice | 183 000 € | 34 m² | 5 382 € |
| 16/06/2025 | 971 Che Ames Du Purgatoire | 169 880 € | 30 m² | 5 663 € |
| 13/06/2025 | 831 Rte De Nice | 116 000 € | 21 m² | 5 524 € |
| 13/06/2025 | 74 Bd Du President Wilson | 115 250 € | 28 m² | 4 116 € |
| 13/06/2025 | 50 Che Des Oliviers | 132 880 € | 28 m² | 4 746 € |