1 690 000 €

T7 280 m²

ANTHEOR 83530

+1% vs marché

6 036 €/m²

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1 690 000 €

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Maison • 7 pièces • 280 m²

ANTHEOR (83530) • le Dramont

Terrain 1 100 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage

DPE C 117 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à Agay (83530). Entre les roches rouges de l’Estérel et l...

325 Boucle de la Baumette 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 554 €/mois	65 315 €/mois	1 810 536 €	187 583 €	3,15%
10 ans	15 822 €/mois	47 945 €/mois	1 898 640 €	275 687 €	3,20%
15 ans	11 443 €/mois	34 676 €/mois	2 059 740 €	436 787 €	3,30%
20 ans	9 371 €/mois	28 397 €/mois	2 249 040 €	626 087 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 168 €/mois	24 752 €/mois	2 450 400 €	827 447 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,19%

36 960 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-8 463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANTHEOR ↗ +1.3% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ANTHEOR	1 795 000 €	5 983 €	300 m²	8	Voir
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T9 ANTHEOR	1 570 000 €	5 815 €	270 m²	9	Voir
T7 ANTHEOR	1 490 000 €	5 438 €	274 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	330 Av Des Argelas	915 000 €	230 m²	3 978 €
22/10/2025	214 Bd Du Cerceron	800 000 €	250 m²	3 200 €
14/10/2025	1283 Av John Fitzgerald Kennedy	1 207 870 €	250 m²	4 831 €
27/06/2025	38 Rue De La Tour D Armont	1 950 000 €	259 m²	7 529 €
17/06/2025	1990 Bd 36 E Di Du Texas	4 700 000 €	287 m²	16 376 €
30/04/2025	627 Bd Saint Sebastien	3 066 380 €	300 m²	10 221 €
23/04/2025	99 All Saint Trophime	1 849 225 €	248 m²	7 457 €
24/03/2025	321 Che Notre Dame	1 142 800 €	290 m²	3 941 €
07/02/2025	97 Bd Des Orangers	885 000 €	259 m²	3 417 €
06/01/2025	26 Av Goodhart	1 070 000 €	232 m²	4 612 €
16/12/2024	65 All Du Baladou	680 000 €	255 m²	2 667 €
05/12/2024	51 Pl Jean Paul Sartre	1 898 900 €	226 m²	8 402 €
04/10/2024	388 Bd Georges Clemenceau	1 181 000 €	282 m²	4 188 €
18/09/2024	2429 Bd De L Esterel	2 875 000 €	270 m²	10 648 €
12/07/2024	124 Av Doc Louis Francois Fichez	1 170 000 €	230 m²	5 087 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).