49 000 €
T3
51 m²
ANSAC SUR VIENNE
16500
-7%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ANSAC SUR VIENNE (16500)
Terrain
1 646 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
6 732 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ANSAC SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Les Boutteries | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 30/04/2025 | 5111 Les Boutteries | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Du Moulin | 49 000 € | 65 m² | 754 € |
| 18/12/2024 | 7 Rte De La Parlie | 29 000 € | 42 m² | 690 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Du Moulin | 15 000 € | 54 m² | 278 € |
| 14/06/2024 | 20 Rte D'angouleme | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 20/12/2023 | 3 Rte De Manot | 37 200 € | 61 m² | 610 € |
| 01/12/2023 | 1 Rle Du Porche | 36 000 € | 58 m² | 621 € |
| 26/04/2023 | 5055 La Vergne | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |