90 000 €
T2
52 m²
ANNOT
04240
+8%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ANNOT (04240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 99 288 € | 11 379 € | 3,51% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 16 611 € | 3,53% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 26 031 € | 3,61% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 36 891 € | 3,73% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 48 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
6 864 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Annot →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ANNOT ↗ +1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2026 | 7185 Rue Des Vallasses | 34 500 € | 35 m² | 986 € |
| 09/12/2025 | 5320 Le Village | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 05/12/2025 | 5321 Le Village | 71 500 € | 45 m² | 1 589 € |
| 03/11/2025 | 5414 Rue Du Peyrard | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 22/07/2025 | 7058 Le Deffend | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 19/06/2025 | 5406 Le Village | 41 500 € | 36 m² | 1 153 € |
| 07/02/2025 | 5231 Le Village | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 18/12/2024 | 7513 Le Village | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 30/10/2024 | 5331 Le Village | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 22/10/2024 | 5046 Les Scaffarels | 1 055 000 € | 71 m² | 14 859 € |
| 30/09/2024 | 7058 Le Deffend | 62 885 € | 41 m² | 1 534 € |
| 29/08/2024 | 5419 Le Village | 48 750 € | 58 m² | 841 € |
| 02/08/2024 | 5205 Che Vers La Ville | 59 000 € | 42 m² | 1 405 € |
| 19/01/2024 | 7185 Rue Des Vallasses | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 13/12/2023 | 7058 Le Deffend | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |