85 000 €
T2
45 m²
ANNOT
04240
+25%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ANNOT (04240) • Annot
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
5 940 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANNOT
|
85 000 € | 1 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5231 Le Village | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 18/12/2024 | 7513 Le Village | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 30/10/2024 | 5331 Le Village | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 30/09/2024 | 7058 Le Deffend | 62 885 € | 41 m² | 1 534 € |
| 29/08/2024 | 5419 Le Village | 48 750 € | 58 m² | 841 € |
| 02/08/2024 | 5205 Che Vers La Ville | 59 000 € | 42 m² | 1 405 € |
| 02/02/2024 | 5312 Le Village | 22 000 € | 26 m² | 846 € |
| 19/01/2024 | 7185 Rue Des Vallasses | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 05/07/2023 | 5317 Le Village | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 04/07/2023 | Rue Notre Dame | 39 000 € | 28 m² | 1 393 € |