132 500 €
T4
65 m²
ANNOT
04240
+35%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
ANNOT (04240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 908 €
Prix net vendeur
125 592 €
Frais de notaire
+10 439 €
Émoluments
1 680 €
Droits & taxes
7 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 939 €
Capital à emprunter
142 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 911 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 48 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
8 580 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNOT
|
132 500 € | 2 038 € | 65 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5231 Le Village | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 18/12/2024 | 7513 Le Village | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 30/10/2024 | 5331 Le Village | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 22/10/2024 | 5046 Les Scaffarels | 1 055 000 € | 71 m² | 14 859 € |
| 29/08/2024 | 5419 Le Village | 48 750 € | 58 m² | 841 € |
| 11/04/2024 | 7131 Gr Grand Rue | 43 500 € | 83 m² | 524 € |
| 05/07/2023 | 5317 Le Village | 25 000 € | 63 m² | 397 € |