378 000 €
T5
103 m²
ANNET SUR MARNE
77410
0%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ANNET SUR MARNE (77410) • Annet-sur-Marne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
13 596 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNET SUR MARNE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNET SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
378 000 € | 3 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
377 000 € | 3 168 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
377 000 € | 2 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
377 000 € | 2 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
377 000 € | 2 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
377 000 € | 2 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
379 757 € | 3 956 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
375 456 € | 3 831 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T5 MESSY
|
374 361 € | 3 343 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
382 000 € | 3 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
382 000 € | 3 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
382 000 € | 3 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
382 000 € | 3 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
382 000 € | 3 820 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35b Rue De Rigaudin | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 19/02/2025 | 13 Imp Des Vergers | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 03/02/2025 | 32 Rue Aux Reliques | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 23/12/2024 | 8 All Alfred Sisley | 449 850 € | 122 m² | 3 687 € |
| 28/10/2024 | 11 All Des Cinq Noyers | 421 300 € | 107 m² | 3 937 € |
| 03/10/2024 | 9009 Ruelle Des Plantes | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 27/09/2024 | 110 Rue Du General De Gaulle | 237 650 € | 95 m² | 2 502 € |
| 03/05/2024 | 9ter Rue Pigeron | 439 333 € | 93 m² | 4 724 € |
| 05/02/2024 | 4 Imp De Louche | 391 500 € | 98 m² | 3 995 € |
| 02/10/2023 | 42 Rue Du General De Gaulle | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 06/07/2023 | 15d Rue Du Moncel | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 23/06/2023 | 20 All Des Cinq Noyers | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |
| 04/05/2023 | 8 All Des Sycomores | 463 000 € | 122 m² | 3 795 € |