205 725 €
T4
95 m²
ANNEQUIN
62149
+21%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 725 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ANNEQUIN (62149)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 796 €
Prix net vendeur
195 929 €
Frais de notaire
+15 264 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 989 €
Capital à emprunter
220 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 22 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 540 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEQUIN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue De Bellenville | 222 500 € | 113 m² | 1 969 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue De Maubeuge | 94 050 € | 91 m² | 1 034 € |
| 10/02/2025 | 41 Rue Des Resistants | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Desire Senechal | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Jacques Brel | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 31/10/2024 | 3 Res Les Lilas | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 16/09/2024 | 10b Rue De L Eglise | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 57 Rte Nationale 41 | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Desire Senechal | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 06/07/2024 | 37 Rue Des Resistants | 152 300 € | 101 m² | 1 508 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Eparges | 76 950 € | 76 m² | 1 013 € |
| 17/01/2024 | 44 Rue Leon Blum | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 26/08/2023 | 13 Rue Des Resistants | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 26/08/2023 | 15 Rue Des Resistants | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 25/08/2023 | 40 Res Les Bleuets | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |