179 000 €
T4
97 m²
ANNEQUIN
62149
+3%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ANNEQUIN (62149) • Annequin
Construction
1950
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Chauffage électrique
DPE
C
151 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
12 804 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEQUIN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNEQUIN
|
179 000 € | 1 827 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEQUIN
|
179 000 € | 1 827 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEQUIN
|
179 000 € | 1 827 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEQUIN
|
179 000 € | 1 827 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEQUIN
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEQUIN
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEQUIN
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue De Bellenville | 222 500 € | 113 m² | 1 969 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue De Maubeuge | 94 050 € | 91 m² | 1 034 € |
| 10/02/2025 | 41 Rue Des Resistants | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Desire Senechal | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Jacques Brel | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 31/10/2024 | 3 Res Les Lilas | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 16/09/2024 | 10b Rue De L Eglise | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 57 Rte Nationale 41 | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 06/07/2024 | 37 Rue Des Resistants | 152 300 € | 101 m² | 1 508 € |
| 17/01/2024 | 44 Rue Leon Blum | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 26/08/2023 | 15 Rue Des Resistants | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 26/08/2023 | 13 Rue Des Resistants | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 25/08/2023 | 40 Res Les Bleuets | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue De Gorre | 166 000 € | 99 m² | 1 677 € |
| 04/07/2023 | 56 Rte Nationale 41 | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |