245 000 €
T5
83 m²
ANNEQUIN
62149
+66%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ANNEQUIN (62149)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 956 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNEQUIN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNEQUIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 23 Rue De Maubeuge | 94 050 € | 91 m² | 1 034 € |
| 10/02/2025 | 41 Rue Des Resistants | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Desire Senechal | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Jacques Brel | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 31/10/2024 | 3 Res Les Lilas | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 16/09/2024 | 10b Rue De L Eglise | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Desire Senechal | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 22/07/2024 | 41 Rue Roger Salengro | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 06/07/2024 | 37 Rue Des Resistants | 152 300 € | 101 m² | 1 508 € |
| 13/06/2024 | 38 Rte Nationale 41 | 83 500 € | 65 m² | 1 285 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Eparges | 76 950 € | 76 m² | 1 013 € |
| 17/01/2024 | 44 Rue Leon Blum | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Des Resistants | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 25/08/2023 | 40 Res Les Bleuets | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue De Gorre | 166 000 € | 99 m² | 1 677 € |