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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
A vendre sur la commune d'Annemasse, à deux pas du futur tram au centre-ville, proche de toutes les commodités, appartement en étage avec ascenseur, comprenant une cuisine ouverte ...
7 Clos du Cèdre Bleu 74100 Annemasse
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE ↗ +9.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ANNEMASSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANNEMASSE
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250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 ANNEMASSE
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250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AMBILLY
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AMBILLY
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VETRAZ MONTHOUX
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249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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248 000 € | 3 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 AMBILLY
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AMBILLY
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244 000 € | 4 000 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLE LA GRAND
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242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLE LA GRAND
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242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLE LA GRAND
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242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Marc Courriard | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 24/06/2025 | 11a Rue De L Annexion | 193 450 € | 48 m² | 4 030 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Docteur Favre | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 26/05/2025 | 49a Rue De Romagny | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Du Vieux Chateau | 172 500 € | 51 m² | 3 382 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Des Amoureux | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Monthoux | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rene Naudin | 185 250 € | 57 m² | 3 250 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Du Parc | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Capitaine C Dupraz | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 18/04/2025 | 53 Rte Des Vallees | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |